【MyGoNews方暮晨/專題報導】台灣房地產近幾年不斷上演「重劃區傳奇」，台北市的信義計畫區、大直重劃區，到新北市的新板特區、新莊副都心、林口新市鎮、三峽北大重劃區，甚至到台中的七期重劃區、台南國平重劃區、高雄農十六重劃區...，每一個重劃區無論開發時間長短，都呈現著「長期房地產持續上漲」的固定公式軌跡，這樣的房地產發財模式，當然會繼續在淡海新市鎮上演。
 
重劃區4大優點，你一定要知道
 
重劃區會出現價格飆漲的主要原因有4點，(1)街廓整齊規劃，有國際城市開發概念，(2)公共建設推動，引領區域房地產增值(3)入住門檻整齊，形成高品質居住環境，(4)使用分區明確，清楚規劃商業住宅區。這4個特質，是目前已開發都會區無法做到的城市規劃，因為生活區域的建設新穎與未來增值性，造成越來越多人買房的選擇焦點，會鎖定在重劃區。
 
公共建設帶動淡海新市鎮行情增值
 
淡海新市鎮由營建署主導開發，屬於「國家級重劃區」，相較於一般由地方政府推動的「地方級重劃」，在整體規劃架構、規模、國際性等考量條件下，都具備著領導地位。所以，在國家資源的奧援下，新北市政府結合中央力量與資源，可以順利推動淡水河北側快速道路、淡海輕軌捷運、淡江大橋等重大公共建設，提昇淡海新市鎮的整體價質感。
 
打造國際等級的濱海城市新價值
 
加上淡海新市鎮瀕臨淡水河出海口銜接台灣海峽，具有國際港灣城市的架構，與法國南部蔚藍海岸大城尼斯(Nice)、坎城(Cannes)的地理條件環境類似，擁有與歐洲濱地中海城市摩納哥(Monaco)同等級的水岸景觀的濱海城市；在中央積極的整體規劃下，淡海新市鎮打造的海灣休憩國際城市，更容易躍上國際舞台，成為知名國際水岸大城。
 
越來越多買家鍾愛重劃區，是有原因的
 
重劃區的整齊街廓規劃，與國際城市的設計同等級，當然吸引具有前瞻眼光客群的青睞；公共建設一直是帶動房地產增值的最重要因素與條件，重劃區內的規劃，隨著區域人口持續增加，都會持續增加公共建設的推動與執行，良性的帶動區域的增值潛力，這樣的發展也帶動買方持續進入重劃區。
 
因為重劃區的都市使用分區相當明確，住宅區、商業區的分隔概念中，吸取國際城市經驗，「住、商分離」的乾淨居住環境，提高居住品質，帶動商業特質，讓願意進住重劃區的客層水準也逐步提高，形成慢慢逐步墊高的優良居住品質與環境，當然就會帶動重劃區域房地產的持續增值效應。
 
「宏盛水悅」淡海指標名宅建案
 
宏盛建設2014年下半年，在淡海新市鎮推出總銷售金額高達120億元的「宏盛水悅」名宅建案，就是看上淡海新市鎮在中央與地方積極推動公共建設，帶來後續增值效應下，結合高優質建築團隊，精心規劃的一座完整0-99歲全齡社區。在濱海的淡海新市鎮裡，「宏盛水悅」目標，是要塑造一座養身樂活的居家好宅。